подписка: Посты | Комментарии | Емэйл

Виды сделок с недвижимостью

Комментарии к записи Виды сделок с недвижимостью отключены

Сделки с недвижимостью

Сделка представляет собой основание при появлении, изменении или завершении гражданских обязанностей и прав. По своему виду, сделки бывают одностороннего, двустороннего и многостороннего порядка. Договор представляет собой согласие в письменной форме между двумя и более лицами. По типам заключения сделок, они бывают:

• при приобретении недвижимости;
• договор мены, на основании обмена недвижимости;
• договор дарения;
• сделка при передаче наследства.
Договор на покупку жилой недвижимости оформляется письменно, на основании Федерального закона 214. Перед оформлением сделки нужно удостовериться, что юридические права на предмет сделки отсутствуют у лиц, не указанных в договоре. Для этого заблаговременно до процедуры сделки необходимо взять выписку в БТИ, справку в ЖЭО, свидетельство о праве собственности и технический паспорт на недвижимость. Помимо этого, после подписания договора на покупку недвижимости для признания его действительным, нужно в обязательном порядке зарегистрировать его в Федеральной регистрационной службе.
Стоит рассмотреть виды существующих сделок отдельно. В соответствии с условиями договора продажи, продавец осуществляет передачу предмета сделки по договору по цене и условиям, предусмотренным в договоре.
На основании договора дарения, одариваемый получает от дарителя недвижимость на безвозмездной основе. Договор дарения не содержит никаких условий, за исключением того, что даритель имеет право отменить заключение договора дарения до его регистрации в ФРС.
При проведении сделки мены по недвижимому имуществу происходит обмен между сторонами, при этом возможно также менять и доли по объекту договора, но с учетом согласия на проведение обмена остальных собственников жилья. При всех видах сделок продавец недвижимости обязан представить согласие супруги или супруга на продажу имущества. Если в семье продавца есть несовершеннолетние дети, требуется дополнительное разрешение органов опеки и попечительства. В любом случае, к оформлению договора следует отнестись предельно внимательно. В предварительном договоре могут присутствовать пункты, имеющие юридические последствия или двойственное толкование. Даже притом, что закон один для всех, к каждой ситуации нужен индивидуальный подход. При оформлении сделок с недвижимостью необходимо всегда обращаться за помощью к профессиональным специалистам по недвижимости и опытным юристам.

Постовой: подробная информация о сертификатах соответствия продукции, виды сертификатов и т.д.


Что представляет собой агентство недвижимости?

Комментарии к записи Что представляет собой агентство недвижимости? отключены

Что представляет собой агентство недвижимости

Рынок недвижимости является местом, на котором совершают сделки по продаже и покупке объектов. Как и во многих областях, на существующем рынке недвижимости есть промежуточное звено в виде посредника, позволяющего покупателю и продавцу найти друг друга. Сегодня устойчивой терминологии в том, как назвать посредника, не существует, организации, занимающиеся посреднической деятельностью в недвижимости, называются агентствами недвижимости или риэлторскими фирмами. Отдельных людей, осуществляющих такую деятельность, называют агентами, риэлторами, маклерами или брокерами.
При этом в законодательстве нет четкого регулирования отношений в данной схеме.
Деятельность по данному виду услуг не лицензируется, то есть при этом не нужно иметь специальную квалификацию, образование, стаж работы, материальную базу по оказанию услуг. Хотя сегодня во многих престижных, солидных фирмах по продаже недвижимости функционируют школы риэлторов, занимающиеся обучением специалистов агентства. Считается, что в сфере недвижимости может работать любой человек, начиная от учителя и водителя и заканчивая менеджерами среднего звена. Однако это мнение очень субъективное. Очень хорошо себя зарекомендовали люди с юридическим, экономическим и строительным образованием, хотя профессиональный риэлтор может и не быть с узкоспециализированным образованием, но азы из этих сфер должен хорошо изучить. Плюс к этому – он должен хорошо разбираться в психологии и владеть ораторским искусством, искусством убеждения. Риэлторская деятельность считается законной, если фирма, оказывающая услуги такого рода, прошла регистрацию как юрлицо, или частный брокер зарегистрирован как индивидуальный предприниматель. Со стороны государства контроль над такими субъектами осуществляется в плане проверки полноты и своевременного погашения налогов. Тем не менее, регистрацию проходят не все посредники – они называются « черными маклерами», уклоняющимися от уплаты налогов, не имеющими офиса и, естественно, не предусматривающими никакой ответственности.
При этом большая часть таких маклеров мошенниками не является, и получает от своих клиентов очень положительные рекомендации и отзывы.


Модный тренд – офис в многоквартирном доме

Комментарии к записи Модный тренд – офис в многоквартирном доме отключены

Новый тренд - офис в многоквартирном доме

Кажется, что современный мегаполис заполнен постройками коммерческого назначения на любой вкус и бюджет. Но не все предприниматели с этим согласны и вынуждены затрачивать большое количество времени, подбирая себе офисное помещение.
Индивидуальные предприниматели, небольшие фирмы не имеют достаточно средств, чтобы обосноваться в современных бизнес — центрах. Да и клиентам, например, парикмахерской не выгодно и дорого добираться до зданий, находящихся в центральной части мегаполиса.

Решением стало проектирование компактных помещений в бывших квартирах нижних этажей домов в спальных районах. Конечно, сначала производится официальная процедура перевода помещения в нежилой фонд. Обязательно оборудуется индивидуальный вход.

В процессе перепланировки оформляется проект, который предусматривает изменения стандартной планировки данной квартиры (организация межкомнатных перегородок, адаптация инженерных коммуникаций). Также проводится установка мощной системы кондиционирования и вентиляции, рассчитанной на поток посетителей и комплекс иных индивидуально обусловленных мероприятий.
Далее наступает самый напряженный этап, на котором многочисленные ведомства и организации осматривают объект и согласуют или нет уполномоченные сегменты. Настоятельно рекомендуем поручить эту процедуру опытному юристу, иначе согласования может сильно затянуться.

Согласованный проект поступает в соответствующий орган власти для окончательного закрепления перевода в нежилой фонд. Приготовьтесь доплатить определенную сумму, так как цена квадратного метра в нежилом помещении рассчитывается по более высокому тарифу.
Все, можно приступать к оборудованию помещения согласно полученному разрешению. Не забудьте уложиться в отведенные сроки, а также пригасите члена жилищной инспекции, чтобы составить акт проведенных работ.
Заключительным аккордом станет обращение в бюро технической инвентаризации и получение нового плана БТИ.
К сожалению, такой затратный алгоритм побуждает некоторых предпринимателей работать, не имея части разрешительных документов. Это чревато крупными штрафами, а иногда и уголовным преследованием.

Гораздо комфортней заключить договор с профессионалами рынка. Сотрудникам таких организаций известны многие «подводные камни» и пути их преодоления. В противном случае процедура будет длиться годами.


Как благополучно приобрести квартиру?

Комментарии к записи Как благополучно приобрести квартиру? отключены

Как приобрести благополучно квартиру?

Приобретение новой или своей первой квартиры для многих является важным этапом и важным событием в жизни. Поэтому необходимо предусмотрительно относиться к определенным аспектам приобретения квартиры.

К примеру, вы можете заниматься поиском интересующей вас квартиры самостоятельно. Если вы располагаете достаточным количеством времени, то вполне возможным является найти вполне приемлемый вариант. Однако, когда речь идет о заключении сделки, то есть о покупке-продаже квартиры, то наилучшим является использовать услуги специалистов. Ведь, по статистике, именно сделки, которые заключаются напрямую, без посредников в виде риэлторских компаний или агентств недвижимости, являются, в большинстве случаев, неблагоприятными. Это обусловлено возможностью мошенничества при заключении таких сделок, и сложностью законодательства, которое требует наличия большого количества документов, заполненных верным образом. Поэтому вполне разумным является трата определенной, зачастую, существенной суммы денег на услуги риэлторов. Помимо этого, многие риэлторы предоставляют определенные гарантии благоприятного заключения сделки, и способны дать вам ценные советы, которые позволят вам сэкономить или приобрести квартиру на более выгодных условиях.

При составлении договора с риэлторским агентством необходимо наиболее полным образом указывать все ваши требования. Это позволит вам получить нужный вариант, и не платить неустойку, при отказе от какого-либо варианта, не полностью соответствующего вашим требованиям. Вам нужно точно указывать все суммы выплат, для того чтобы в дальнейшем не возникало недоразумений. Чем более ясно вы составите договор с риэлторским агентством, тем более приемлемый вариант получите, а, при отсутствии такового, вернете вложенные деньги и, возможно, получите дополнительную выплату (в некоторых риэлторских агентствах).

При наличии понравившейся вам квартиры, вам необходимо перед приобретением уточнить некоторые детали. В частности, хозяин квартиры должен иметь полномочия для заключения сделок. После этого необходимо удостовериться в наличии у хозяина квартиры всех необходимых документов для продажи квартиры. Помимо этого, вам необходимо установить наличие подлинных документов, узнать историю покупок-продаж квартиры и, при возможности, узнать интересующие вас подробности у других жильцов дома.


О частных риэлторах или «не по виду суди, а по делам гляди»

Комментарии к записи О частных риэлторах или «не по виду суди, а по делам гляди» отключены

О частных риэлторах

Упадок экономики, массовая безработица, рост цен на товары первой необходимости, повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги и т.д., и т.п., привели к тому, что люди от безысходности вынуждены идти в частные риэлторы. Работы нет, а кушать хочется. Благо, стать частным риэлтором «проще пареной репы». Чего греха таить, в настоящее время частных риэлторов развелось огромное количество. Между ними развернулась настоящая война за потенциальных клиентов, а на войне, как говорится, «все средства хороши». Плачевно лишь то, что большинство частников не имеют ни соответствующего опыта работы на риэлторском поприще, ни надлежащих профессиональных навыков, ни должной квалификации. Они работают исключительно на свой страх и риск, учась на своих ошибках. А за каждой такой ошибкой или просчётом стоит конкретная человеческая судьба. Наши сограждане давно «раскусили» эту братию и совершенно перестали им доверять, называя частных риэлторов, не иначе, как «посредники». Посредники, как правило, ничего не производят, ничего не делают, а просто всеми правдами и неправдами влезают между продавцами и покупателями и «рубят капусту». Всё чаще и чаще можно видеть объявления о продаже или покупке жилья, где специально оговаривается, что, дескать, «без посредников», т.е. без частных риэлторов. Почему же частные риэлторы потеряли доверие у россиян? Во-первых, частники не имеют практического опыта работы. Действительно, какой может быть опыт, если частниками становятся вчерашние дворники, уволенные в запас военнослужащие, молодые люди со школьной скамьи, «завязавшие» со спортом спортсмены и др. Тем не менее, любой частный риэлтор при первой же встрече со своим потенциальным клиентом, прикидывается, что он, мол, «матёрый волк» на рынке недвижимости. Эти номера проходят лишь с представителями беднейших и социально незащищённых слоёв населения. Этой категории граждан легче «запудрить мозги». Во-вторых, частные риэлторы не имеют необходимых профессиональных навыков. Конечно, они говорят, что, якобы, когда-то работали в солидных агентствах недвижимости и «поднатаскались» там. Но это лукавство и обман. Расчёт на то, что одинокий пожилой человек, имеющий в собственности жилое помещение, вряд ли станет перепроверять слова риэлтора. В-третьих, у частных риэлторов отсутствует и должная квалификация. Львиная доля частников не имеет даже маломальского юридического образования, не училась на курсах повышения квалификации, не имеет лицензии, не зарегистрирована в качестве индивидуальных предпринимателей. Поэтому вряд ли частные риэлторы способны качественно проверить юридическую чистоту продаваемого или покупаемого жилья и справиться с задачей, поставленной клиентами.


Деньги-долгожители

Комментарии к записи Деньги-долгожители отключены

Деньги-долгожители

Город Херсонес был основан древними греками на Гераклейском полуострове на юго-западе Крыма. Сейчас Херсонес находится на территории города Севастополя. Херсонес два тысячелетия был большой экономический, политический и культурный центр Северного Причерноморья. Древнегреческий город расположен между двумя бухтами на мысе св. Владимира, где сегодня воздвигается отреставрированный Владимирский собор. Занимались здесь в основном разнообразными ремеслами, сельским хозяйством и главное — торговлей. Поскольку здесь основной городской богиней была Дева, то именно ее изображение чеканили на серебряных и медных монетах первое время. Затем с 350 до 330 гг. до н.э. выпускали так называемые «дихалки» (медные монеты). Каждый год выпуск таких монет отражался греческим алфавитом, ученые объяснили такое явление своей гипотезой — в городе правили богатейшие люди, таким образом, помечающие свое властвование. Благодаря сохранившимся херсонским деньгам, мы можем узнать имена членов коллегии стражей закона (номофилаков). Знаменитый исследователь денег в Крыму, Анохин В.О. считал, что именно номофилаки осуществляли контроль за процессом производства новых монет, также определяли потребность в выпуске монет, определяли объем эмиссии денег, выбирали вес, металл и т.п. Конец ІV – начало ІІІ ст. до н.э. — это период расцвета Херсонеса. Помимо сельского хозяйства, в частности виноградарства и виноделия, развивалось строительство. Тогда-то и построили знаменитый монетный двор. В то время в Херсонесе были серебряные и медные монеты, на которых была изображена все та же богиня города — Дева, с копьем попадающим в лань. Затем сменили эти монеты серебряные с портретом Геракла, основной богини Херсонеса и именами магистратов. А в 230 г. до н.э. эмиссия больших серебряных номиналов прекратилась. В будущем чеканились только серебряные монеты не большого размера, которые иногда дополнялись медными. И лишь в конце ІІ ст. до н.э. возобновили выпуск больших серебряных монет с изображениями Аполлона, Гермеса и рога изобилия, что свидетельствовало об экономическом и культурном развитии города-государства. Это были последние независимые монеты города Херсонеса. Сколько могут рассказать эти небольшие диаметром монетки! Одно изображение показывает целый промежуток времени… Год, десятилетие, столетие. Только люди так не живут.